Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2019/3376 Esas 2019/5102 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ... ve davalı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Asıl ve birleşen dava dilekçesinde; 01.10.2015 kat malikleri kurul kararlarının ve işletme projesinin iptal edilmesi, defter ve belgelerin taraflarınca incelenmesi yetkisinin verilmesi istenilmiştir.
Mahkemece; 1-Asıl dosyası ile birleşen .... 8. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2015/95 Esas sayılı dosyasında davacının 10/01/2015 tarihli kat malikleri genel kurul toplantı tarihinin bildirilmemesi sebebi ile kat malikleri genel kurul kararlarının iptali yönündeki talebinin reddine, 2-Mahkemenin asıl 2015/55 Esas sayılı dosyası ile birleşen ..... 8. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2015/95 Esas sayılı dava dosyası açısından;
Davacıların davasının kısmen kabul kısmen reddi ile;
a)10/01/2015 tarihli kat malikleri genel kurulunun otopark ile ilgili 15. maddesinin iptaline,
b)10/01/2015 tarihli kat malikleri genel kurulunun 19. maddesinde alınan kararların "yine yönetici, denetici v.s." kısmının iptaline,
c)Diğer kararlar ile ilgili iptal taleplerinin reddine,
3-2014 yılı ek işletme projesinin iptali talebinin reddine,
4-2014 yılı işletme projesinin iptali talebinin reddine,
5-Defter ve belgeleri inceleme taleplerinin reddine karar verilmiş, hüküm davacı ... ve davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir.
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; dosyada mevcut karar defterinin ilgili kısmının ilk sayfasında 10.01.2015, diğer sayfalarında ise 01.10.2015 tarihi yazdığı anlaşılmakla mahkemece öncelikle tarihlerdeki çelişkinin giderilmesi gerekmektedir. Sonrasında dava konusu iptali istenen kararın dava konusu anataşınmaza ilişkin tapu kayıtları, yönetim planı, iptali istenen kat malikleri kurul kararlarının içinde bulunduğu karar defteri ile bu kararların alındığı tarihteki bu toplantılara çağrı için kat malikleri adına çıkarılan çağrı belgelerinin, hazirun listelerinin ve gündemin, kat malikleri kurulu toplantısında vekil ile temsil edilen kat maliklerinin vekaletnamelerinin, çağrı davetiyelerinin davacılara tebliğine ilişkin tüm bilgi ve belgelerin ilgili yönetimden celbedilerek 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun ilgili hükümleri gereğince dava konusu iptali istenen kat malikleri kurulu toplantılarının olağan toplantı ya da olağanüstü toplantı olup olmadığı belirlenmeli, olağanüstü toplantı ise olağanüstü toplantı için çağrı koşullarına uyulup uyulmadığı, çağrının süresinde yapılıp yapılmadığı, alınan kararların bağımsız bölüm maliki ve arsa payı bakımından yeterlilik sayıları incelenmeli,
KMK’nın 33. maddesinde belirtilen 1 ve 6 aylık süreler içerisinde dava açılıp açılmadığı hususu incelenmeli, alınan kararların mahiyeti itibariyle butlanla yada yoklukla malul olup olmadığı hususu değerlendirilip, bu konuda uzman bilirkişilerden hükme ve denetime elverişli rapor alındıktan sonra oluşacak sonuca göre iptali istenen toplantıda alınan kararlar ve talepler açısından kabul veya ret nedenleri ile gerekçeli ve talepleri tek tek karşılar nitelikte hüküm kurulması gerekirken, yetersiz araştırma ve eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davacı ... ve davalının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 23/09/2019 günü oy birliği ile karar verildi.