Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/23102 Esas 2016/3802 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2015/23102
Karar No: 2016/3802
Karar Tarihi: 07.03.2016

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/23102 Esas 2016/3802 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Dava, bir sitenin birden fazla parselden oluşup oluşmadığının ve parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığının tespiti üzerine açılmıştır. Davanın reddine karar veren mahkeme hükmü, temyiz edilmiştir.
Yargıtay kararında, sitenin kurulu olduğu parsellerin tespiti için tutanak düzenlenmesi gerektiği, toplu yapı yönetimi olup olmadığının tespiti için tapu kayıtlarının incelenmesi gerektiği belirtilmiştir. Ayrıca, davanın konusu olan kat malikleri kurulu toplantısına dair hazirun cetveli ve vekaletnamelerin yönetimden, yönetici kimliği ve seçimine dair kararın ise mahkeme dosyasına getirtilmesi gerektiği vurgulanmıştır.
Kararda bahsi geçen kanun maddeleri ise 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın değiştirilmiş 66. ve 67. maddeleridir. Bu maddeler, toplu yapı yönetimi ve tapu kayıtları ile ilgili düzenlemeler içermektedir.

18. Hukuk Dairesi 2015/23102 E. , 2016/3802 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, 25.07.2010 tarihli toplantının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

1-Dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası"nın 66. ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kayıtları ile tüm parsellere ait yönetim planlarının örneklerinin tapu müdürlüğünden,
2-Davaya konu 25.07.2010 tarihli kat malikleri kuruluna katılanlara ait hazirun cetveli, vekaleten katılanlara ait vekaletnamelerin yönetimden,
3-Dava tarihi itibariyle davaya konu anataşınmazda yöneticinin kim olduğu ve seçimine dair kat malikleri kurul kararının yönetimden,
Getirtilerek dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 07.03.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi.