Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2010/15078 Esas 2010/28228 Karar Sayılı İlamı

ESAS NO : 2010/15078
KARAR NO : 2010/28228 

MAHKEMESİ : Konya 3. İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 25/06/2009
NUMARASI : 2009/299-2009/793

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının onanmasını mutazammın 21/01/2010 tarih, 2009/19772 Esas, 2010/1317 Karar sayılı daire ilamının müddeti içinde tashihen tetkiki borçlu vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
Borçlu aleyhinde yapılan takipte 200/909 hissesi borçluya ait olan taşınmazın tapu kaydına haciz konmuştur. Borçlu vekili tarafından icra mahkemesinde meskeniyet şikayetinde bulunulmuştur. Mahkemece, bilirkişilerden aldırılan 10/06/2009 tarihli raporda, tapuda arsa vasfında gösterilen taşınmaz üzerinde, 2 katlı yapının bulunduğu, bu binanın tamamının değeri ile arsadaki borçlu hisse değerinin toplamının 70.000 TL olduğu bildirilmiş, borçlunun haline münasip evi alabileceği değerin ise 55.000 TL olduğu tespit edilmiştir. Mahkemece bu rapor  hükme esas alınarak sonuca gidilmiştir.
TMK"nun 718. maddesinde; "Arazi üzerindeki mülkiyet, kullanılmasında yarar olduğu ölçüde, üstündeki hava ve altındaki arz katmanlarını kapsar. Bu mülkiyetin kapsamına, yasal sınırlamalar saklı kalmak üzere yapılar, bitkiler ve kaynaklar da girer." hükmü mevcut olup, arz üzerindeki yapılar da arza bağlı olduğundan, arza sahip olunduğu hisse kadar yapılara da sahip olunur.
Bu nedenlerle, mahkemenin kararına esas aldığı bilirkişi raporunda taşınmazdaki borçlu hisse değerinin, bina ile arsa değeri toplamı üzerinde hisseye isabet eden miktar değeri olarak tesbiti yerine yapının tamamının esas alınarak tesbiti doğru değildir. Mahkemece hatalı bilirkişi raporuna göre sonuca gidilmesi isabetsiz olup, kararın bu nedenle bozulması gerekirken onandığı anlaşılmakla, borçlu vekilinin karar düzeltme isteminin kabulü gerekmiştir.
SONUÇ  : Borçlu vekilinin karar düzeltme isteminin kabulü ile Dairemizin 21/01/2010 tarih ve 2009/19772 Esas, 2010/1317 Karar sayılı onama kararının kaldırılmasına, mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 30/11/2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.