Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2016/16469 Esas 2020/5007 Karar Sayılı İlamı

14. Hukuk Dairesi
Esas No: 2016/16469
Karar No: 2020/5007
Karar Tarihi: 16.09.2020

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2016/16469 Esas 2020/5007 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil talebiyle açılan davanın reddine ilişkin karar temyiz edilmiştir. İlgili davada, satış vaadine dayalı tapu iptali tescil istemiyle ilgili olarak, sözleşmenin ifa edilemez olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Ancak, satış vaadi sözleşmesi yapılmış iştirakli malikler arasında olan davalarda, satıcı elbirliği ortağının payı alıcı elbirliği ortağının payına ilave edilmek suretiyle satış vaadi sözleşmesinin ifa olanağı bulunmaktadır. Bu nedenle, davanın reddine ilişkin karar bozulmuş ve işin esasına girilerek tarafların delilleri toplanıp karar verilmesi gerektiği belirtilmiştir. Ayrıca, davacının feragat ettiği davada da bir karar verilmesi gerektiği belirtilmiştir. Kanun maddeleri ise belirtilmemiştir.

14. Hukuk Dairesi 2016/16469 E. , 2020/5007 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 25/01/2016 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 14/06/2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
Davalı, yargılamaya katılmamıştır.
Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş hükmü davacı vekili temyiz etmiştir.
Davacı, 13.03.1997 tarihli satış vaadi sözleşmesi ile dava konusu 329 ada 14 ve 15 parseller ile 30 ada 10 ve 11 parsel sayılı taşınmazlardaki davalının hak ve hisselerini satın aldığını belirterek tapu iptali ve tescil istemiştir.
Mahkemece, taşınmazlardaki elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete çevrilmeden sözleşmenin ifa kabiliyeti bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Satış vaadine dayalı tapu iptali tescil istemine ilişkin davalarda elbirliği ortaklığına dahil paydaşlar arasında gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapılmışsa, iştirak bozulmamak kaydıyla satıcı elbirliği ortağının payı, alıcı elbirliği ortağının payına ilave edilmek suretiyle satış vaadi sözleşmesinin ifa olanağı vardır. Dosya içine getirilen tapu kayıtları ve veraset ilamları incelendiğinde davacı ve davalı tapuda iştirakli malik olan ...’un mirasçısıdır. O halde sözleşmenin ifa imkansızlığından bahsedilemez. Bu nedenle işin esasına girilerek taraf delilleri toplanıp sonucuna göre bir karar verilmesi gerekir.
Diğer taraftan davacı, karar tarihinden sonra 15.05.2017 tarihli dilekçe ile dava konusu 30 ada 10 ve 11 parsel sayılı taşınmazlar hakkındaki davasından feragat ettiğini beyan etmiştir. Feragat ve kabul hüküm kesinleşinceye kadar her zaman yapılabilir. Mahkemece 10 ve 11 parseller hakkında verilen davadan feragat dilekçesi gereğince mahkemece bir karar verilmesi gerekir .
SONUÇ:Yukarıda yazılı nedenlerle hükmün BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının yatırana iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 16.09.2020 tarihinde oy birliği ile karar verildi.Başkan