Yargıtay 8. Hukuk Dairesi 2011/726 Esas 2011/1897 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Tapu İptali Ve Tescil

... ile ... aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının reddine dair ... ....Asliye Hukuk Mahkemesinden verilen ....02.2008 gün ve 224/83 sayılı hükmün ..."ca duruşmalı olarak incelenmesi davacı vekili tarafından süresinde istenilmiş ise de; duruşma talebinin değer yönünden reddine karar verilerek, dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı vekili, dava konusu 88 ve 89 parsellerin 40 yılı aşkın süre vekil edeni tarafından kullanıldığını ancak kayıt malikinin tanınmadığı gibi ,tapu kaydından malikin kim olduğunun anlaşılamadığını ileri sürerek TMK.nun 713/....maddesi uyarınca tapu kayıtlarının iptaliyle vekil edeni adına tapuya tesciline karar verilmesini istemiştir.
Davalı ... vekili, Hazineye husumet düşmediğini ileri sürerek davanın husumet yönünden reddine karar verilmesini savunmuştur.
Mahkemece, davanın husumet yönünden reddine karar verilmesi üzerine; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, TMK.nun 713/....maddesinde yazılı maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan sebebine dayanarak iptal ve tescil isteğinde bulunmuştur. Mülkiyetin aktarılmasına ilişkin iptal ve tescil davalarının kayıt malikleri, onlar ölü ise usulen belirlenecek mirasçılarına karşı açılması gerekir. TMK.nun 713/....maddesine dayalı iptal ve tescil davaları taraf teşkili bakımından özellik arzeden davalardır. Bu tür davalarda da davanın kayıt maliki veya maliklerinin usulen belirlenecek mirasçılarına ve Hazineye karşı açılması gerekir. Görülmekte olan davada ... davalı gösterilmiştir. Tapu kaydından malikin kim olduğunun anlaşılamaması halinde TMK.nun 501.maddesi hükmü uyarınca taşınmazlar Devlete kalacağından Hazinenin bu tür davaların sonucu ile ilgisinin bulunması, ayrıca tapu sicillerinin sağlıklı olarak tutulmasından sorumlu olması nedeniyle Hazineye davanın yöneltilmesi gerekir.Açıklanan nedenlerle davanın husumet yönünden reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Malikin tapu kütüğünden anlaşılamaması hali; taşınmaz malın sahibinin kim olduğunun bilinmesine yarayacak gerekli bilginin tapu sicilinden çıkarılmasının imkansız olmasıdır (HGK.nun ........1991 tarih 1991/...-51 esas, 194 karar sayılı ilamı). Kütükteki bilgi ve belgelerden, gerekli dikkati gösteren herkesin malikin kim olduğunu anlayamayacağı hallerde ve malik sütununun boş bırakılması, malik adının müphem ve yetersiz gösterilmesi, malik adının silinmiş ve yenisinin yazılmamış olması gibi hallerde malikin tapu kütüğünden anlaşılamadığı sonucuna varılabilir. Taşınmazlara ait tapu kayıtları, kadastro tutanakları ile dayanak vergi kayıtlarından malikin kim olduğu açıkça anlaşıldığına göre açıklanan maddedeki koşulların davacı lehine gerçekleştiği kabul edilemez. Mahkemece davanın esastan reddine karar verilmesi gerekirken husumet yönünden reddine karar verilmiş olması doğru değil ise de hüküm redde ilişkin olup sonucu itibarı ile doğru bulunmaktadır. Bu aşamada kayıt maliki yönünden taraf teşkilinin sağlanması sonuca etkili bulunmadığından bozma sebebi yapılmamıştır.
Davacı vekilinin tüm temyiz itirazlarının reddiyle sonucu itibarı ile doğru bulunan hükmün açıklanan nedenlerle ONANMASINA ve aşağıda dökümü yazılı ...,60 TL peşin harcın onama harcına mahsubu ile kalan ...,80 TL’nın temyiz eden davacıdan alınmasına 04.04.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.