Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2014/9927 Esas 2014/13894 Karar Sayılı İlamı

Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 24/09/2013 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 25/02/2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Davalılar vekili, dava konusu taşınmaz üzerindeki her bir bağımsız bölümün taraflar arasında taksim edilerek ortaklığın giderilmesini talep etmişlerdir.
Mahkemece, dava konusu sayılı taşınmazın ortaklığının satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalılar vekili temyiz etmiştir.
1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve tüm dosya içeriğine göre davalılar vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.
2-Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Mahkemece paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde satışın nasıl yapılacağının ve satış bedelinin ne şekilde dağıtılacağının hüküm sonucunda gösterilmesi gerekir.
Satışına karar verilen taşınmaz;
a)Paylı mülkiyet hükümlerine konu ise satış bedelinin paydaşların tapudaki payları oranında,

b)Elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi olması halinde satış bedelinin mirasçılık belgesindeki paylar oranında,
c)Hem paylı, hem de elbirliği mülkiyeti halinin bir arada bulunması halinde ise satış bedelinin tapudaki ve mirasçılık belgesindeki paylar nazara alınarak dağıtılmasına karar verilmesi gerekir.
Somut olaya gelince; dava konusu ortaklığının satış sureti ile giderilmesine karar verilen 670 ada 20 parsel sayılı taşınmazın bağlı olduğu yer ile ada ve parsel numarasının hüküm sonucunda gösterilmesi yeterli olup her zaman değişmesi mümkün adres bilgilerinin hüküm sonucunda gösterilmesi infazda tereddüte neden olacağından ve satış bedelinin dava konusu taşınmaz hem elbirliği hem de paylı mülkiyete tabi olduğundan tapu kaydı ile mirasçılık belgelerindeki hisseleri oranında taraflara ödenmesine karar verilmesi gerekirken bilirkişi raporunda belirtilen oranlar doğrultusunda satış bedelinin dağıtılmasına karar verilmesi doğru görülmemiş ise de bu hususlar kararın bozulmasını ve yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden HUMK’nın 438/7. maddesi gereğince hüküm sonucunun aşağıdaki şekilde düzeltilerek onanmasına karar vermek gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle davalılar vekilinin diğer temyiz itirazlarının reddine, (2) numaralı bent uyarınca temyiz itirazlarının kabulü ile hüküm sonucunun bir numaralı bendinin kaldırılarak yerine "Davanın Kabulüne, dava konusu ayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın umum arasında açık artırma satış sureti ile giderilmesine, satış bedelinin tapu kaydı ve mirasçılık belgelerindeki payları oranında hissedarlara dağıtılmasına" cümlesinin eklenmesi suretiyle düzeltilmesine, hükmün DÜZELTİLMİŞ ve değiştirilmiş bu şekli ile ONANMASINA, peşin harcın istek halinde yatırana iadesine, 04.12.2014 gününde oybirliği ile karar verildi.