Yargıtay 23. Hukuk Dairesi 2016/4909 Esas 2019/1276 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil, tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik verilen hükmün süresi içinde davalı kooperatif temsilcisince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- K A R A R -

Davacı vekili, müvekkilinin davalı kooperatifin üyesi iken haksız yere üyelikten ihraç edildiğini, açtığı dava sonunda ihraç kararının iptaline karar verildiğini müvekkiline kooperatiften kurayla çıkan dairenin kooperatif yönetim kurulu tarafından kötü niyetli olarak yönetim kurulu üyenin akrabası olan davalı ... "ya satıldığını, dava tarihine kadar müvekkilinin aidatları ödediğini ileri sürerek davalı ... adına kayıtlı bulunan belen ilçesi, 4004 parsel, (C/...) blok, ... no.lu bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tapuya kayıt ve tesciline, 03.05.2013 tarihli ıslah dilekçesiyle de olmadığı taktirde ....000,00 TL tazminatın ıslah tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte davalı kooperatiften tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalılar vekili, davalı ... ."nın ....09.2000 tarihinde üyeliğe kabul edildiğini, kooperatif yöneticileri ile yakınlığı bulunmadığını tüm kooperatif aidat ve ödemelerini yaptığını, konutu kaba inşaat halinde teslim aldığını ve konuta masraf yaptığını ayrıca davacının kooperatife aidat borcu bulunduğunu savunarak davanın reddini istemiştir.
Mahkemece, iddia, savunma ve dosya kapsamına göre davalı ... .’nın taşınmazı kooperatif kararı ile kaba inşaat halinde iken ödeme yaparak satın aldığı, davacının tapu iptali ve tescil isteminin yerinde olmadığı, davacının kura sonucu edindiği ve ödemelerine devam ettiği taşınmazın kooperatif üyeliğinden ihracı ile sonradan üye olan diğer davalıya satışının yapıldığı, davalı kooperatifi bu devir işleminde kusurlu davrandığı ve davacının bu yöndeki zararını karşılamak zorunda olduğu gerekçesiyle davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.
Kararı, davalı kooperatif temyiz etmiştir.
...-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalı kooperatifin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.
...- Dava kooperatif üyeliğinden kaynaklı tapu iptali tescil olmazsa tazminat istemine ilişkindir. Mahkemece, Dairemizce benimsenen ...’lı formüle göre hesaplama yapılırken taşınmazın mevcut haliyle rayiç değeri esas alınarak hesaplama yapılarak bulunan sonuca göre dava kabul edilmiştir. Halbuki davalı kooperatif dairelerin bütün üyelere kaba inşaat olarak teslim edildiğini savunmaktadır. Kooperatifler Kanunu"na göre bütün üyeler eşit konumdadır. Bu nendenle hesaplama yapılırken kooperatif diğer üyelere ne şekilde daire teslim ettiyse ona göre hesaplama yapılarak tazminata hükmedilmesi gerekir. Buna göre daire kaba inşaat olarak teslim edilmiş ise tazminat miktarı taşınmazın kaba inşaat seviyesindeki rayiç değerine göre belirlenmelidir. Mahkemece bu hususta araştırma yapmaksızın eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması hatalı olmuştur.
SONUÇ: Yukarıda (...) numaralı bentte açıklanan nedenlerle davalı kooperatifin sair temyiz itirazlarının reddine, (...) numaralı bentte açıklanan nedenlerle hükmün davalı kooperatif yararına BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde davalı kooperatife iadesine, kararın tebliğinden itibaren ... gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere 09.04.2019 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.