Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2015/2886 Esas 2015/8305 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ : Asliye Ticaret Mahkemesi

Taraflar arasındaki davada ... Sulh Hukuk ve ... Asliye Ticaret Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:


K A R A R

Dava, kat irtifakı kurulu taşınmazın mevcut kat irtifakının iptali ile asıl mimari projeye göre yeniden tesisi istemine ilişkindir.
Sulh Hukuk Mahkemesince; davanın kooperatif ortağı tarafından kooperatif aleyhine açıldığı gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur.
Asliye Ticaret Mahkemesi tarafından ise, taraflar arasındaki anlaşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinden kaynaklandığı gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiştir.
6102 sayılı Türk Ticaret Kanununun 4/1. maddesinde her iki tarafın da ticari işletmesiyle ilgili hususlardan doğan hukuk davaları ve çekişmesiz yargı işlerinin ticari dava ve ticari nitelikte çekişmesiz yargı işi sayılacağı hüküm altına alınmıştır. Buna göre bir uyuşmazlığın ticari nitelikte olabilmesi için, her iki tarafın da ticari işletmesini ilgilendirmesi yahut aynı maddenin alt bentlerinde düzenlenen istisnalardan birine dahil olması gerekmektedir.
Somut olayda davacı vekili müvekkili ile davalı kooperatifin ... ili, ... ilçesi, ... Mah. 6613 ada, 1 parsel ... Blok, bodrum, bağımsız bölüm dükkan niteliğinde 1, 2, 3 ve 4 nolu 4 adet taşınmazın toplam 272.000,000.-TL bedelle satış ve tahsisine yönelik 30/10/2011 tarihli sözleşme imzaladıklarını, taşınmaza ilişkin maliyet ve yapım taahhütnamesi ile ödeme tablosu yapıldığını, sözleşme imzalanmasından sonra 4 adet dükkanın müvekkile tahsisine yönelik 30/10/2011 tarihli dükkan tahsis belgesi imzalandığını, satış bedelinin 210.000,00.-TL"lik bölümünün dava tarihi itibari ile davalı kooperatife ödenmiş olduğunu, dava tarihi itibari ile inşaat çalışmasının halen devam ettiğini, müvekkilinin ... Belediye Başkanlığı"na giderek kendisine tahsis edilen yerlerin durumunu sorduğunda, dava konusu yerlerin belediyede yer alan gerçek plana göre dükkan olamayacağı, bir ticari faaliyet icra edilemeyeceğinin kendisine beyan edildiği, aynı proje içerisinde yer alan ... isimli bir şahsın su aboneliği için ..."ye müracaat ettiğinde ... tarafından bodrum katlarda bağımsız bölümler yapılamaz ibaresi gereği, bodrum katlar iskan edilemez hükmüne göre talebinin reddedildiğini, onaylı mimari projeye göre bağımsız bölüm bulunmadığından belediye başkanlığınca yıkım için encümen kararı alınmış olduğunu öğrendiğini, davalı kooperatif adına dava konusu parsel de dahil olmak üzere değişik parsellerde Mülga ... İlk Kademe Belediyesi tarafından 12/02/1996 tasdik tarihli imar planına göre yapı ruhsatı düzenlendiğini, Mülga ... Belediyesinin Büyükşehir Kanunuyla fiilî olarak 29/03/2009 tarihinde ... Belediyesine dahil olduğunu, ... Belediye Başkanlığında yapı tatil tutanakları düzenlenerek yıkım için encümen kararı alındığını, dava konusu taşınmazlar için kurulmuş olan kat irtifaklarının iptalini ve mevcut hukukî duruma göre ve belediye başkanlığında yer alan asıl mimari projeye göre yeniden kat irtifakının tesisine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Bu haliyle uyuşmazlık 1163 sayılı Kooperatifler Kanunundan kaynaklanmaktadır. Buna göre uyuşmazlığın asliye ticaret mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK’nın 21 ve 22. maddeleri gereğince ... Asliye Ticaret Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 01.10.2015 gününde oy birliğiyle karar verildi.