23. Hukuk Dairesi 2012/1536 E. , 2012/4245 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalılar ... ve ... vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
-K A R A R-
Davacı alacaklı, davalı yüklenici ..."nın diğer davalılarla imzaladığı 04.02.2005 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince 4493 ada, 18 parseldeki inşaatı yaptığını, kendisinin davalı yüklenici hakkında başlattığı icra takibinin derdest olduğunu, yüklenicinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince tapularını hakettiği taşınmazları üzerine kaydettirmediğini ileri sürerek, İİK"nun 94. maddesi uyarınca E blok 5 ve 8 no"lu bağımsız bölümler ile, D blok 7 no"lu bağımsız bölümlerin davalı ... adına kayıt ve tescilini talep ve dava etmiş, sonrasında D blok 7 no"lu bağımsız bölümle ilgili davasından feragat etmiştir.
Davalı ..., dava konusu taşınmazlarda payı bulunmadığını savunarak, davanın reddini istemiştir.
Davalı ..., yükleniciye ait son bağımsız bölümleri genel iskan alındığında vereceklerini, şu anda yüklenici tutuklu olduğundan inşaata devam etmediğini savunarak, davanın reddini istemiştir.
Davacı, yargılama sırasında davalılar ... ve ... dışındaki davalılar hakkındaki davasından feragat etmiştir.
Mahkemece; iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre, 18 parsele yüklenicinin yaptığı inşaatın halen bitmiş olduğu ve iskan edildiği, ancak yükleniciye ait tüm bağımsız bölümlerin tapusunun inşaatın genel iskan alındıktan sonra verileceğinin kararlaştırıldığı, bu durumda D blok 7 no"lu dairenin genel iskanın alınması için teminat olarak tutulmasının yeterli olduğu gerekçesiyle davalı yükleniciye verileceği ihtilafsız olan E blok 5 ve 8 no"lu bağımsız bölümlerin davalı ... ve ... adına olan kayıtların iptali ile davalı yüklenici ... adına tapuya kayıt ve tesciline, diğer davalılar hakkındaki davanın feragat sebebiyle reddine karar verilmiştir.
Karar, davalılar ... ve ... tarafından temyiz edilmiştir.
1-Taraflar arasında düzenlenen 04.02.2005 günlü sözleşmede yükleniciye ait bağımsız bölümlerin tapularının arsa sahiplerine ait olan B blok ve inşaatın tamamının bitirilip genel iskanın alınmasından sonra yükleniciye veya göstereceği kişilere verileceği
kararlaştırılmıştır. Bu itibarla son bölümlerin devri sadece tapu maliklerini değil, sözleşmede imzası bulanan diğer arsa sahiplerinin menfaatlerini de doğrudan etkilediğinden, dava dışı diğer arsa sahipleri hakkında da davacıya dava açması için süre verilmeli, açılacak dava ile eldeki dava birleştirilerek sonucuna göre bir hükme varılmalıdır.
2-Sözleşmenin 4. maddesi uyarınca yükleniciye, arsa sahiplerine ait blok ve bağımsız bölümler tamamen bitirilip genel iskanların alınmasından sonra bağımsız bölümlerin devri kararlaştırılmıştır. Arsa sahiplerinin daha öncesinde iyiniyetle avans niteliğinde yükleniciye yaptığı devirler onun yönünden kazanılmış hak gibi değerlendirilemez. Bu itibarla davacı alacaklıya uygun süre ve yetki verilerek, sözleşme konusu inşaatın genel iskanını alması ve yapılacak keşife inşaatta her hangi bir eksikliğin bulunmadığının tespiti halinde şimdiki gibi davanın kabulüne karar verilmeli, aksi takdirde davanın reddi yönünde hüküm kurulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle kararın davalılar ... ve ... yararına BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere 15.06.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
