Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/7185 Esas 2014/11946 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2014/7185
Karar No: 2014/11946
Karar Tarihi: 03.07.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/7185 Esas 2014/11946 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Dava, kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş iskan bedeli katkı payı için alacak davasıdır. Davacı, kat malikleri genel kurulunda her 50 m² için bir birim olarak 300 TL avans toplandığını, davalının bağımsız bölümünün 600 m² olarak kabul edildiğini ve toplam 3,600 TL alacak için yapılan icra takibine davalının itiraz ettiğini belirtmiştir. Mahkeme, davanın kısmen kabulüne karar vermiştir. Ancak Yargıtay, mahkemenin değerleme sonucu alan hesabı ile karar vermesinin doğru olmadığını ve kat mülkiyeti kanunu gereği bağımsız bölüm alanının tespit edilerek karar verilmesi gerektiğini belirtmiştir. Bu nedenle, mahkeme kararı bozulmuştur.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi, bağımsız bölümlerin giderlerine katkı esaslarını düzenlemektedir.
HUMK'nun 428. maddesi, temyiz harcının istek halinde iade edileceği durumları düzenlemektedir.

18. Hukuk Dairesi 2014/7185 E. , 2014/11946 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Küçükçekmece 3. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 17/04/2013
NUMARASI : 2011/655-2013/400

Dava dilekçesinde, itirazın iptali ile %40 icra inkar tazminatı istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava, ana taşınmazın kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş iskan bedeli katkı payı için 06.02.2010 tarihli kat malikleri genel kurulunda her 50 m²"nin bir birim kabul edilerek birim başı 300,00 TL avans toplanması kararı dayanak alınarak davalının bağımsız bölümü 600 m² olarak kabul edilip toplam 3.600,00 TL alacak için yapılan icra takibine davalının itirazının iptali ile, % 40"dan aşağı olmamak üzere icra-inkar tazminatı istemine ilişkin olup mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.
Dosya içerisindeki tapu kaydı ve diğer belgelerden, davalının toplam 8556,93 m² alanlı 478 ada 1 parsel numaralı taşınmazda 20375/855693 arsa paylı 106 nolu bağımsız bölüm maliki olduğu anlaşılmakta olup, davacı ve davalı bağımsız bölümün 600 m² olduğunu kabul etmişler ise de mahkeme, kat malikleri genel kurul kararında taşınmazın alanı hakkında herhangi bir saptama olmadığı gerekçesi ile anataşınmazın toplam yüz ölçümünü davalının bağımsız bölüm arsa payına oranlama yaparak taşınmazın 203 m² olduğunu kabul etmiştir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu"nun 20. maddesi gereğince bağımsız bölümlerin giderlerine katkı esasları gözetilerek bilirkişi kurulunca anataşınmazın mimari projesi ve vaziyet planları getirtilip davalı kabulü de gözetilerek davalı bağımsız bölüm alanı tespit edilip buna göre bir karar verilmesi gerekirken mahkemece re"sen değerlendirme sonucu alan hesabı ile karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 03.07.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.