Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/3811 Esas 2014/8651 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2014/3811
Karar No: 2014/8651
Karar Tarihi: 12.05.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/3811 Esas 2014/8651 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, Kamulaştırma Yasasının değişik hükümleri uyarınca, irtifak kamulaştırma bedelinin tespiti ve irtifak hakkının idare adına tescili istemiştir. Asliye Hukuk Mahkemesi davanın kabulüne karar vermiştir. Ancak, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir. Yargıtay kararına göre, dava konusu taşınmazın imar durumu, altyapı hizmetlerinden yararlanma durumu, yerleşim merkezlerine uzaklığı ve kullanım amacı gibi hususlar belediye başkanlığından alınacak bilgilerle açıklığa kavuşturulmalıdır. Ayrıca, değerlendirmede esas alınan taşınmaz ve emsal alınan taşınmazların imar parseli olup olmadığı, düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediği, emlak vergisi değerleri ve tapu kayıtları da alınarak karar verilmelidir. Kararda geçen kanun maddeleri ise Kamulaştırma Yasası'nın değişik hükümleri (4650 Sayılı Yasa).

(Kapatılan) 18. Hukuk Dairesi 2014/3811 E. , 2014/8651 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, irtifak kamulaştırma bedelinin tespiti ve irtifak hakkının idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili ve davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
1-Kamulaştırma (değerlendirme) tarihi olan 21/02/2012 gününden önce; dava konusu taşınmazın kesinleşmiş 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içinde bulunup bulunmadığı, bu tarih itibariyle kesinleşmiş imar planı içinde olmadığının anlaşılması halinde, belediye veya mücavir alan sınırları içinde olup olmadığı, belediye ve altyapı hizmetlerinden (yol, su, elektrik, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma vd. gibi) yararlanıp yararlanmadığı, özellikle etrafının meskûn olup olmadığı, taşınmaz belediye nazım imar planı içinde ise Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulunun 17.04.1998 gün ve 1996/3-1998/1 sayılı kararı uyarınca bu plan kapsamına alındığı tarih ve plandaki konumu, hangi amaçla plan kapsamına alındığı, yerleşim merkezlerine uzaklığı, altyapı hizmetlerinden yararlanma ve ulaşım olanakları, kullanma biçimi itibariyle iskan amacına yönelik yapılaşma olasılıkları vs. hususlarının belediye başkanlığından
2-Dava konusu... Köyü ... parsel sayılı taşınmazın 21.02.2012 olan değerlendirme, somut emsal olarak incelenen... Köyü ...parsel sayılı taşınmazın ise değerlendirmeye esas alınan 01.07.2008 olan satış tarihleri itibariyle imar düzenlemesi sonucu meydana gelen imar parselleri olup olmadıkları, imar parseli iseler düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediği, düşülmüş ise oranının belediye imar ve tapu müdürlüklerinden,
3-Dava konusu taşınmaz ile somut emsal alınan ... Köyü ...parsel sayılı taşınmazın bulundukları cadde ve sokak itibariyle belediyece belirlenen 2012 yılındaki emlak vergisine esas asgari m² değerlerinin belediye başkanlığından,
4-Dava konusu taşınmaza emsal alınan... Köyü ...parsel sayılı taşınmazın değerlendirmede esas alınan 01.07.2008 tarihli resmi satış akit tablosunun (alıcısını, satıcısını, satış bedelini gösteren) onaylı örneği ve tapu kaydının tapu müdürlüğünden,
5-Dava konusu taşınmazın ilk tesis tarihinden itibaren tüm tedavülleri ile birlikte tapu kaydının ilgili tapu müdürlüğünden,
Getirtilerek dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 12.05.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.