Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/2810 Esas 2014/10728 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2014/2810
Karar No: 2014/10728
Karar Tarihi: 17.06.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/2810 Esas 2014/10728 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Dava, kamulaştırmasız el atma nedenine dayalı olarak taşınmaz bedelinin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkeme davanın kabulüne karar vermiştir. Temyiz edilmiştir.
Yargıtay, dava konusu taşınmazın fiili el atma tarihinden itibaren imar planı içinde kalıp kalmadığını, belediye veya mücavir alan sınırları içinde olup olmadığını, yerleşim merkezine uzaklığı ile belediye sınırları içinde bulunup bulunmadığını, beldenin gelişme yönünde olup olmadığını ilgili belediye başkanlığından, emsal değerlerini tapu müdürlüklerinden, emlak vergisine esas asgari m² değerlerini belediye başkanlığından sorulmasını uygun görmüştür.
Kanun Maddeleri:
- Kamulaştırmasız el atma nedeniyle açılan davaların değer artış payları dahil taşınmaz bedellerinin ödenmesine dair kanun hükümleri uyarınca talep edilen bedel taşınmazın rayiç bedelinden daha az ise, talep edilen bedel ve kamulaştırmaya ilişkin her türlü giderin karşılanması gerekmektedir. (Kanun Hükmü: 2942/22)
- Taşınmazın imar planına dahil olup olmadığı, nerede olduğu vb. gibi hususlar ilgili belediye tarafından belirlenir. (Kanun Hükmü: 3194/18

(Kapatılan) 18. Hukuk Dairesi 2014/2810 E. , 2014/10728 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, kamulaştırmasız el atma nedenine dayalı olarak taşınmaz bedelinin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
1-Dava konusu taşınmaza el atma tarihinin (gün-ay-yıl olarak) taraflardan,
2-Fiili el atma tarihi tespit edildikten sonra dava konusu taşınmazın fiili el atma tarihi itibariyle imar planı içinde kalıp kalmadığı, imar planı içinde ise ilk olarak imara alınış tarihi, ölçeği ve türü (nazım-uygulama), dava konusu taşınmazın belediye veya mücavir alan sınırları içinde olmakla beraber tüm belediye ve altyapı hizmetlerinden (yol, su, elektrik, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma gibi) yararlanma durumu, etrafının meskûn bulunup bulunmadığı, nazım imar planı içinde ise bu plandaki konumu, hangi amaçla plan kapsamına alındığı, yerleşim merkezine uzaklığı ile belediye sınırları içinde bulunup bulunmadığı, beldenin gelişme yönünde olup olmadığı hususlarının ilgili belediye başkanlığından,
3-Dava konusu ... Mahallesi 455 ada 12 parsel ve 557 ada 1 parsel numaralı taşınmazların 25.09.2009 olan değerlendirme, somut emsal alınarak incelenen ... Mahallesi 454 ada 46 parsel sayılı taşınmazın ise değerlendirmeye esas alınan 05.05.2009 olan satış tarihleri itibariyle imar düzenlemesi sonucu meydana gelen imar parselleri olup olmadıklarının, imar parseli iseler düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğinin, düşülmüş ise oranının belediye imar ve tapu müdürlüklerinden,
4-Dava konusu taşınmaza emsal alınarak incelenen 454 ada 46 parsel sayılı taşınmazın değerlendirmeye esas alınan 05.05.2009 tarihli alıcı, (satıcı, satış bedeli ve miktarını gösterir) tapu kaydı ile akit tablosunun tapu müdürlüğünden,
5-Dava konusu 455 ada 12 parsel ve 557 ada 1 parsel ile somut emsal alınan 454 ada 46 parsel sayılı taşınmazların bulundukları cadde, sokak itibariyle belediyece belirlenen 2009 yılındaki emlak vergisine esas asgari m² değerlerinin belediye başkanlığından
Sorularak, alınacak cevap yazılarının dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 17.06.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.