Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/246 Esas 2014/5259 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2014/246
Karar No: 2014/5259
Karar Tarihi: 24.03.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/246 Esas 2014/5259 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Şanlıurfa 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülen bir davada, birden fazla parsel üzerinde kurulu bir sitede geçici site yönetiminin blok yönetiminin oluşturulduğu tarihten itibaren görevlerinin son bulduğu iddia edilmiş ve bu yönetimin yetkisinin sona erdiği tespiti istenilmiştir. Ancak, mahkeme, sitenin henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği ve uyuşmazlığın kat mülkiyeti hükümleri yerine genel hükümler çerçevesinde ele alınması gerektiğine karar vermiştir. Ayrıca, mahkemece, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde bakılacak bir konu olduğu belirtilerek, davanın esası hakkında karar verilmesi doğru görülmemiştir. Bu nedenle, karar temyiz edilerek Yargıtay'a taşınmış ve Yargıtay, mahkemenin verdiği kararın isabetsiz olduğunu ve HUMK.nun 428.maddesi gereğince bozulmasına karar vermiştir.
5711 Sayılı Kanun'un 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Yasası\"nın 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği belirtilmiştir. Ayrıca, hukuki uyuşmazlıklarda asliye mahkemelerinin görevi asıl, sulh mahkemesinin görevi ise istisna olduğu ve

18. Hukuk Dairesi 2014/246 E. , 2014/5259 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Şanlıurfa 1. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 22/05/2013
NUMARASI : 2012/797-2013/780

Dava dilekçesinde, blok yönetimi oluşturulduğundan, TOKİ tarafından yetkili kılınan geçici site yönetiminin yetkisinin sona erdiğinin tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava, birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunan sitede, geçici site yönetiminin, blok yönetiminin oluşturulduğu Haziran 2009 tarihinden itibaren blok yönetim görevlerinin son bulduğunun ve Akabe... Etap Sitesindeki kısım yönetimlerinin oluştuğu Ağustos 2010 tarihinden itibaren geçici site yönetim görevlerinin son bulduğunun tespiti istemine ilişkin olup, mahkemece dava konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiştir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerle, tapu kayıtları ve yönetim planının incelenmesinde; davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve Kat Mülkiyeti Yasası"nda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 Sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Yasası"nın 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Bu nedenle uyuşmazlıkta, kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir.
Hukuki uyuşmazlıklarda asliye mahkemelerinin görevi asıl, sulh mahkemesinin görevi ise istisnadır. Özel bir kanun hükmü ile açıkça sulh mahkemesinde bakılacağı bildirilmeyen bütün dava ve işler asliye mahkemesinde görülür. Bu durumda mahkemece; davaya konu taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde bakılmak üzere dava dilekçesinin görev yönünden reddi yerine davanın esası hakkında karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 24.03.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.