Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2016/1637 Esas 2016/6143 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davada Büyükçekmece 5. Asliye Hukuk ile Büyükçekmece 2. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü.

K A R A R

Dava, kira sözleşmesinden kaynaklı alacak istemine ilişkindir.
Büyükçekmece 5.Asliye Hukuk Mahkemesince, davanın taraflar arasındaki kira sözleşmesinden kaynaklı olduğu ve kira sözleşmesine ilişkin tüm davaları görmeye ve bu davalara ilişkin değerlendirme yapmaya görevli mahkemenin sulh hukuk mahkemesi olduğu gerekçesi ile görevsizlik kararı verilmiştir.
Büyükçekmece 2. Sulh Hukuk Mahkemesince, davalının kira ilişkisini kabul etmediği ve taraflar arasında mevcut bir kira ilişkisinin varlığı kanıtlanamadığı gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur.
Dava 27.03.2015 tarihinde açılmış olup, dava tarihinde yürürlükte bulunan 6100 sayılı HMK"nın 4/1. maddesi gereğince sulh hukuk mahkemeleri, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın; kiralanan taşınmazların, 09/06/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilâmsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalara bakmakla görevlidir.
Somut olayda, davacı vekili, davalının maliki bulunduğu, ... ili, .... ilçesi, ... köyü 133 ada 22 parselde bulunan C/5 nolu bağımsız konutu 14/11/2013 tarihinde davacı müvekkiline sattığını, davacı müvekkilinin davalının 15/06/2014 tarihine kadar 2.000,00.-TL kira vermek şartıyla konutta oturmasına izin verdiklerini ancak aralarında herhangi bir kontrat yapılmadığını, davalının konutu satıp parasının tamamını aldıktan sonra kira dönemi geldiğinde kira bedelini ödemediğini iddia ederek kira alacağını talep etmiştir. Davalı ise kira bedelinin satış bedelinden düşürüldüğü ve davacıya borcunun bulunmadığını savunmaktadır. Tarafların beyanlarından, her ne kadar yazılı olmasa da, aralarında kira sözleşmesi bulunduğu anlaşıldığından uyuşmazlığın HMK"nın 4/1. maddesi gereğince değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK’nın 21 ve 22. maddeleri gereğince Büyükçekmece 2. Sulh Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 31/05/2016 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.