Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/2778 Esas 2017/10323 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ : ...Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi taraf vekillerince istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı dava dilekçesinde; 04/01/2015 tarihinde yapılan ... Kent sitesi kat malikleri olağan genel kurul toplantısı ve 12/04/2015 tarihli olağanüstü genel kurulu kat malikleri toplantılarının iptali ile kapıcı dairesinin aynı sitenin 10-4 Blok ortak sosyal tesis olarak kullanılan yere getirilip tadilat yapılarak kapıcı meskeni olarak kullandırma kararının iptali ile gayrimenkulün eski hale getirilerek ortak kullanım alanı olarak açılmasına karar verilmesi istenilmiş, mahkemece; davanın kısmen kabulü ile; ... Kent sitesinin 04/01/2015 tarihli olağan genel kurul toplantısında alınmış olan yeni kapıcı dairesinin yapımının gerekli olduğunun kabulüne dair kararın Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesinde aranan 4/5 özel karar çoğunluğunun sağlanamaması nedeni ile iptaline, aynı toplantıda alınmış diğer kararlar ve istem yönünden davanın reddine, ... Kent Sitesinin 12/04/2015 tarihli olağanüstü genel kurul toplantısının ve toplantıda alınmış kararların tamamının Kat Mülkiyeti Kanununun 30/1 ve 31/son maddeleri uyarınca toplantı yeter sayısı bulunmaması nedeniyle iptaline karar verilmiş, hüküm davacı vekili ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, kat malikleri genel kurul toplantılarının iptali ile eski hale getirme istemine ilişkindir.
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; davacının talebinin, 04/01/2015 ile 12/04/2015 tarihli genel kurul kararlarının iptali ve dava konusu taşınmazın 10-4 blok altına kaçak olarak yapılan ortak alanın ortak alan olarak kullanım alanına yönelik açılan müdahalenin men"i ve eski hale getirilmesine yönelik olduğu ancak mahkemece kararda belirtilen şekilde hüküm kurulup müdahalenin men"i ve eski hale getirilmesi talebine ilişkin herhangi bir inceleme ve karar verilmediği anlaşılmakla ayrıca iptali istenen genel kurul kararlarının evrakları, hazirun cetvelleri ve yönetim planı hükümleri ile birlikte incelenerek Kat Mülkiyeti Kanununda öngörülen şartları taşıyıp taşımadığı, davanın süresinde açılıp açılmadığı hususunda gerekli inceleme yapılarak gerekçeli olarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 11/12/2017 günü oy birliği ile karar verildi.