Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/4191 Esas 2014/7834 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2014/4191
Karar No: 2014/7834
Karar Tarihi: 28.04.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/4191 Esas 2014/7834 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacılar, kat malikleri kurulunun iptal edilmesini ve tarafsız yönetici atanmasını istemişlerdir. Mahkeme, davayı reddetmiştir. Davacılar, kararı temyiz etmiştir. Yargıtay ise, tüm temyiz itirazlarının yerinde olmadığına karar verse de, kat malikleri kurulunun olağanüstü toplantısının yasal koşulları yerine getirmediği için hükümde isabetsizlik bulunduğunu tespit etmiştir. Karara göre, toplantı için yasal koşulların sağlanması gerekirken, bu koşullar yerine getirilmediği için tüm kararların iptal edilmesi gerekmektedir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 29. maddesi, önemli bir sebebin çıkması halinde yönetici veya denetçi veya kat maliklerinin üçte birinin istemi üzerine toplantı yapılacağını belirtir. Toplantı için en az 15 gün önceden bütün kat maliklerine imzalattırılacak çağrı veya taahhütlü mektupla toplantı sebebinin bildirilmesi gerekmektedir.

18. Hukuk Dairesi 2014/4191 E. , 2014/7834 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Bakırköy(Kapatılan) 8. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 08/05/2008
NUMARASI : 2007/119-2008/432

Dava dilekçesinde, 26.01.2007 günlü kat malikleri kurulu kararlarının iptali ve tarafsız yönetici tayini istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı V.. B.. ile müdahil davacı K.. B.. tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
Dosyaya getirtilen anataşınmazın yönetim planının incelenmesinde kat malikleri kurulunun olağan toplantısının Ocak ve Ekim aylarının ilk on günü içinde yapılacağı anlaşılmaktadır. Dosyadaki bilgi ve belgelere göre iptali istenen 26.01.2007 günlü toplantı olağanüstü birinci toplantıdır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası"nın 29. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. Somut olayda davacı tarafın katılmadığı, iptali istenen kat malikleri kurulu toplantısı için davacı tarafa yasanın öngördüğü şekilde bir çağrının bulunmadığı dikkate alındığında, yasal koşulları yerine getirilmeyen toplantı ve alınan tüm kararların iptaline hükmedilmesi gerekirken, bu konudaki istemin de reddine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 28.04.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.