Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2011/6836 Esas 2011/23583 Karar Sayılı İlamı

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
1-Borçlu M. E."ın temyiz itirazlarının aktif husumet yokluğu nedeniyle reddine,
2-Şikayetçi borçlu H. E."ın temyiz itirazlarına gelince;
Ayrı tapu senetlerine  dayanan birbirinden bağımsız taşınmazlar, ekonomik yönden bir zorunluluk bulunmadıkça ayrı ayrı artırmaya çıkarılarak ihale olunur. Satış şartlarının ve ihalenin buna göre düzenlenmesi gerekir.
Somut olayda borçlu adına kayıtlı 159 ada 36 parselde bulunan üzerinde kat mülkiyeti tesis edilmiş 1,2,3,4,5,6 nolu bağımsız bölümler üzerine 6.3.2009 tarihinde haciz konulduğu, ancak kıymet takdirine itiraz üzerine icra mahkemesince aldırılan bilirkişi raporunda tüm taşınmazların değerinin  tek bir taşınmaz gibi tesbit edildiği, 24.11.2009 tarihli satış kararında taşınmazların 10.5.2010 ve 20.5.2010 tarihlerinde satılmasına karar verildiği, ihale şartnamesinde satış saatlerinin 9.30-9.40 arası olarak gösterildiği, 20.5.2010 tarihli 2.artırmada tüm taşınmazların tek bir taşınmaz gibi A İ."ya 203.000 TL bedelle ihale olunduğu görülmektedir.
Taşınmazların toplam muhammen bedelinin 340.000 TL olduğu, taşınmazların muhammen bedellerinin çok altında satıldığı göz önüne alındığında, taşınmazların her biri için ayrı satış saati verilip ayrı ayrı ihaleye çıkarılması yerine, tümüne aynı satış saatlerinin ayrılıp birlikte satılması satışa rağbeti azaltan ve yasaya uymayan işlem niteliğinde olup ihalenin feshini gerektirir. Borçlunun, kıymet takdirine karşı itirazında, taşınmazda kat mülkiyeti tesis edilen bağımsız bölümlerin ayrı ayrı değerlerinin tespitini talep etmemesi, bu hususun fesih sebebi sayılmasını ortadan kaldırmaz. Mahkemece şikayetin kabulü ile ihalenin feshi yerine  şikayetin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ  : Borçlunun temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda (2) nolu bentte yazılı nedenlerle İ.İ.K. 366 ve H.U.M.K.’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 22.11.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.