Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/4246 Esas 2015/17785 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2015/4246
Karar No: 2015/17785
Karar Tarihi: 07.12.2015

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/4246 Esas 2015/17785 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Antalya 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülen davada Kooperatif, defter ve belgelerin teslimi ile hesapların denetlenmesi için hakimin müdahalesi talep etmiştir. Mahkeme, davanın reddine karar vermiştir. Kooperatifin temyiz başvurusu üzerine Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, davacının site yönetimini kurma ya da kaldırma yetkisi olmadığına ve hakimin müdahalesi talebinin yapılabilmesi için taşınmazda kat mülkiyetinin kurulmuş olması gerektiğine değinerek, mahkemenin ret kararını doğru bulmuştur. Kararda, Kat Mülkiyeti Yasası'nın 17/son maddesi ve 33. maddesi yer almaktadır. 17/son maddesi, yapı tamamlandığında Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerinin uygulanacağını belirtirken, 33. madde hakimin defterlerin teslimi ile hesapların denetlenmesi için müdahale etmesini sağlar.

18. Hukuk Dairesi 2015/4246 E. , 2015/17785 K.
"İçtihat Metni"

Y A R G I T A Y İ L A M I

MAHKEMESİ : Antalya 1. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 25/12/2014
NUMARASI : 2012/1240-2014/1639

Dava dilekçesinde, defter ve belgelerin teslimi ile hesapların denetlenmesi için Kat Mülkiyeti Yasasının 33.maddesi gereğince hakimin müdahalesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava konusu anataşınmazda kat irtifakı kurulmuş olup, Kat Mülkiyeti Yasasının 17/son maddesine göre yapı tamamlanmış ve 2/3"ü fiilen kullanılıyor olması halinde Kat Mülkiyeti Yasası hükümleri uygulanır. Dava konusu sitede 30.10.2010, 08.05.2011 ve 20.05.2012 tarihli kat malikleri kurulu kararlarıyla site yöneticiliği seçimlerinin yapıldığı anlaşılmaktadır. Kat malikleri kurulu kararları iptal edilinceye kadar geçerlidir. Buna göre davacı kooperatifin site yönetiminin kurulması veya kaldırılması yetkisinin olmadığı bu bağlamda site yöneticilerinin uhdelerinde bulunan defter, belge vs. teslimini, defter, belge ve hesapların denetlenmesi için Kat Mülkiyeti Yasasının 33.maddesi gereğince hakimin müdahalesini isteyemeyeceği gözetilerek bu gerekçeyle davanın reddine karar verilmesi gerekirken, site yönetiminin kurulması kararının alındığı 16.05.2010 tarihli kooperatif genel kurul toplantısının geçersiz olduğu ve site yönetiminin hiç oluşmadığı, Kat Mülkiyeti Yasasının 33.maddesine göre hakimin müdahalesi talebinin yapılabilmesi için taşınmazda kat mülkiyetinin kurulmuş olması gerektiği gerekçesiyle davanın reddi doğru değil ise de, sonucu itibariyle doğru olan ret kararının yukarıdaki gerekçeyle gerekçesi değiştirilerek ONANMASINA, 07.12.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.

27,70 TL Onama H.
27,70 TL Peşin H.
----------

Karşılaştırıldı. SA.