Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/10577 Esas 2015/11734 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2015/10577
Karar No: 2015/11734
Karar Tarihi: 02.07.2015

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/10577 Esas 2015/11734 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davalı şirketin, 5 yıl süre ile kat malikleri kurulunun yöneticisinden aldığı yetki doğrultusunda C Blok 12 numaralı binanın çatı kısmına baz istasyonu kurduğu, kira süresinin bitimine üç ay öncesine kadar taraflardan birinin yazılı bildirimde bulunmaması halinde aynı şartlarla kira sözleşmesinin uzatılacağı hükmüne yer verilen kira sözleşmesinin 2007 yılı Mayıs ayında zımmi beyanı ile uzatıldığı ancak 2012 yılı Mayıs ayından sonra sözleşmenin yenilenmediğine ilişkin davanın reddedildiği anlaşılmıştır. Davacı tarafın temyiz itirazları kabul edilmiştir. Tüm deliller toplanıp sonucuna göre bir karar verilmesi gerektiği belirtilmiştir. HUMK'nun 428.maddesi gereğince hüküm bozulmuştur.
Kanun Maddeleri: HUMK'nun 428.maddesi.

18. Hukuk Dairesi 2015/10577 E. , 2015/11734 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVALILAR : 1-... Vek.Av....
2-...

Dava dilekçesinde, davalıya ait baz istasyonunun kaldırılması ve binanın eski hale iadesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde, bina yönetimi ile diğer davalı ...arasında 05.05.2002 tarihinde bir kira sözleşmesi düzenlendiğini, bu sözleşme ile davalı Turkcell"in yöneticiliğin bulunduğu C Blok 12 numaralı binanın çatı kısmına 5 yıl süreyle kullanılmak üzere baz istasyonu kurduğunu, sözleşmenin 2007 yılı Mayıs ayında "kira protokolü" başlıklı 4.maddesi (bitim tarihinden 3 ay öncesine kadar ihtar çekilmediği takdirde aynı şartlarda yenilenir) hükmü gereğince tarafların karşılıklı zımmi beyanı ile 5 yıl süreyle yenilendiğini, bu yeni sözleşmenin bitim tarihinin 25.05.2012 olduğunu, sözleşmenin yenilenmesine muvafakat etmediğini ihtar ile davalılara bildirdiğini, 25.05.2012 tarihinden sonra sözleşmenin yenilenmiş olmayacağını ileri sürerek, baz istasyonunun kaldırılması ve binanın eski hale iadesine karar verilmesini istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; davaya konu kira sözleşmesinin davacının da imzasının bulnduğu 22.04.2002 tarihli kat malikleri kurul kararı ile davalı şirket ile sözleşme imzalama konusunda yöneticiye yetki verildiği, verilen yetkiye dayanılarak sözleşmenin 25.05.2002 tarihinde imzalandığı, 4. maddesine göre sizleşme süresinin beş yıl olarak belirlendiği, sürenin bitiminden üç ay önce taraflardan biri tarafından diğer tarafa yazılı olarak bildirmedikçe aynı şartlarla aynı süre için uzatılacağı düzenlemesine yer verildiği, davacının sözleşmenin uzatılmasına muvafakat etmediğine ilişkin ihtarın her iki davalıya üç ay öncesinden tebliğ edildiği, davanın devamı sırasında 10.02.2013 tarihli kat malikleri kurul kararı ile baz istasyonunun sökülmemesinin oybirliği ile karara bağlandığı anlaşılmıştır. Buna göre 10.02.2013 tarihli kat malikleri kurulunda baz istasyonunun sökülmemesi kararına olumlu oy veren kat malikleri ve varsa yenilenen ilgili kira sözleşmesinde imzası bulunan yöneticiye açılması gerekmektedir. Mahkemece kat malikleri kurulu kararlarında olumlu oy kullanan ve kira sözleşmesinde imzası bulunan yönetici davaya dahil edilerek taraf teşkili sağlanıp tüm deliller toplanıp sonucuna göre karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi doğru görülmemiştir.
./..

2015/10577-11734 -2-

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 02.07.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.