Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/257 Esas 2015/12870 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2015/257
Karar No: 2015/12870
Karar Tarihi: 16.09.2015

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/257 Esas 2015/12870 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, terasın ortak alan olduğunu iddia ederek davalının buraya el atarak diğer kat maliklerinin kullanmasına engel olduğunu öne sürmüştür. Mahkeme, projeye aykırı inşa edilen kısımların kâl-i ile projesine uygun eski hale getirilmesine karar vermiştir. Ancak, dosyadaki bilgiler incelendiğinde, dava konusu yerin teras değil davalıya ait bağımsız bölüme bağlı bir çekme katın eklentisi olduğu ve davalının projeye aykırı imalatlarda bulunduğu anlaşılmıştır. Bu nedenle, davanın reddedilmesi gerektiği ve projeye uygun hale getirilmesine ilişkin kararın yanlış olduğu belirtilmiştir. Kararda, HUMK'nun 428. maddesi de dikkate alınmıştır.

18. Hukuk Dairesi 2015/257 E. , 2015/12870 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, el atmanın önlenmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; terasın ortak alan olduğunu ve davalının buraya el atmak suretiyle diğer kat maliklerinin kullanmasına engel olduğunu ileri sürerek el atmanın önlenmesini talep etmiş, mahkemece davanın kısmen kabulü ile projeye aykırı inşa edilen kısımların kâl-i ile projesine uygun eski hale getirilmesine karar verilmiştir.
Dosyadaki bilgi ve belgelerin özellikle bilirkişi raporunun incelenmesinde; dava konusu yerin teras olduğu ancak projesinde ortak alan olarak değil davalıya ait 4 nolu bağımsız bölüm olan çekme katın eklentisi(piyesi) olarak düzenlendiği ve davalının bir kısım projeye aykırı imalatlarda bulunduğu belirtilmiştir. Buna göre; davacının talebi ortak alana el atmanın önlenmesi olduğuna göre mahkemece taleple bağlılık ilkesi gereğince davanın reddine karar verilmesi gerekirken, talebin dışına çıkılarak projeye aykırılıkların kâl-i ile projesine uygun hale getirilmesine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 16.09.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.