Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/4372 Esas 2017/8808 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili, davalı ... Sinemaları ve Video Yapı Ltd. Şti. temsilcisi ile davalı ...Yapı San. ve Tic. Ltd. Şti. vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacılar vekili dava dilekçesinde, müvekkillerinin ana taşınmazda ... ve ... numaralı bağımsız bölümlerin malikleri, davalıların ise ..., ...,...ve ...numaralı bağımsız bölüm malikleri ve kiracıları olduklarını, söz konusu bağımsız bölümlerin mesken olmasına rağmen işyeri olarak kullanıldığını, bu bağımsız bölümlerin işyeri olarak kullanılmasına dair kat maliklerince alınmış herhangi bir karar bulunmadığı gibi müvekkillerinin de bu hususta muvafakatlerinin bulunmadığını belirterek ..., ..., ... ve ... numaralı bağımsız bölüm maliki ve kiracısı olan davalıların bu bağımsız bölümleri eski hale getirmelerine aksi halde kiracıların tahliyelerine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece davalılar ..., ... ile ... aleyhine açılan davaların ayrı ayrı husumet nedeniyle reddine, dava konusu ... nolu bağımsız bölümün dava tarihinden sonra boşaltıldığı anlaşıldığından bu bağımsız bölüm ile ilgili konusuz kalan dava hakkında karar verilmesine yer olmadığına, dava konusu ...,... ve... nolu bağımsız bölümler açısından açılan davaların ayrı ayrı kabulü ile ...,...ve ... nolu bağımsız bölümlerin eski hallerine/mesken haline getirilmelerine, bu hususta sırasıyla davalı kiracı ... Video Yapım Ltd. Şti. ve malik ..., yine malik ...Yapı San. Tic. Ltd. Şti. ile ... Otomotiv Ltd. Şti ve malik ..."ya kararın kesinleştiği tarihten itibaren 30 gün süre verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili, davalı ...Ev Sinemaları ve Video Yapı Ltd. Şti temsilcisi ile davalı ...Yapı San. ve Tic. Ltd. Şti. vekili tarafından temyiz edilmiştir.
İncelenen dosya kapsamına, kararın dayandığı gerekçeye ve anataşınmazın yönetim planında mesken niteliğindeki bağımsız bölümlerin işyeri niteliği ile kiraya verilebilmesinin kat malikleri kurulunun oybirliği ile karar vermesi şartına tâbi tutulduğu belirlenerek hüküm kurulduğuna ve ticari şirketlerin kullandıkları yerlerin işyeri niteliğinde olup büro olarak nitelendirilmesi mümkün olmadığına göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere ayrı ayrı yükletilmesine 02/11/2017 günü oy birliğiyle karar verildi.