Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/4282 Esas 2017/8829 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2017/4282
Karar No: 2017/8829

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/4282 Esas 2017/8829 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davalı, apartmanın ortak kullanım alanını kiraya vererek haksız müdahalede bulunmuştur ve bunun sonucunda on yıldan beridir düzenli olarak kira geliri elde etmiştir. Davacı, taşınmazın eski haline getirilmesini ve 20.000,00 TL ecr-i misilin davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. Mahkeme, davanın sulh hukuk mahkemesinde görülmesi gerektiği gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiştir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun Ek 1. maddesi uyarınca, her türlü anlaşmazlık sulh hukuk mahkemelerinde çözümlenir. Ana taşınmazın ortak alanına tesis ve değişiklik yapılamaz ve davalının müdahalesi haksızdır. Sulh hukuk mahkemesinde el atmanın önlenmesi talebi görülmelidir. Ecrimisil talebi için ise Kanunun uygulanma olanağı bulunmamaktadır. Kanun maddeleri: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun Ek 1. maddesi, 19. madde.

20. Hukuk Dairesi 2017/4282 E. , 2017/8829 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı dilekçesinde özetle;... ilçesi,... mahallesi 1920 ada 6 parselde kayıtlı taşınmazın site yönetimi adına tescilli bulunduğunu, davalı tarafın apartmanın ortak kullanımına ait A blok altındaki alanını kiraya vermek suretiyle haksız müdahale ederek, on yıldan beridir düzenli olarak kira geliri elde ettiğini, davalı ..."nun”, ..."e kiraladığı bu alanın Rent-a Car olarak kullanıldığını, haksız el atmanın önlenmesi ve taşınmazın eski hale getirilmesini, 20.000,00.-TL ecr-i-misil alacağının davalılardan işleyecek yasal faiziyle birlikte tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece, davanın 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 1. maddesi uyarınca sulh hukuk mahkemesinde görülmesi gerektiği,davalılar aleyhine el atmanın önlenmesi ve ecrimisil istemi ile dava açılmış ise de taraflar arasındaki uyuşmazlığın kat irtifakı kurulu ana taşınmazda bulunan ortak alanın kiraya verilmesi nedeni ile talep olunan ecrimisilin tahsili, haksız el atmanın önlenmesi isteminden kaynaklandığı, sulh hukuk mahkemelerinde davanın görülmesi gerektiği gerekçesiyle görev yönünden davanın reddine karar verilmiş, hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.
Dava ortak alana yapılan müdehalenin önlenmesi ve ecri misil talebinden ibarettir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 1. maddesi “Bu kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh hukuk mahkemelerinde çözümlenir” hükmünü içermektedir. Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesi gereğince ana taşınmazın ortak yerlerine tüm kat maliklerinin 4/5 muvafakatı olmadan tesis ve değişiklik yapılamaz. Elatmanın önlenmesine ve taşınmazların eski hale getirilmesine yönelik olarak dosyanın tefriki ile görevsizlik kararı verilerek sulh hukuk mahkemesine gönderilmesine, ecrimisil talebi yönünden ise 634 sayılı Kanunun uygulanma olanağı bulunmadığından işin esasına girilerek gerekli araştırmaların yapılarak karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz olduğundan hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 02/11/2017 günü oy birliğiyle karar verildi.