Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/4739 Esas 2017/9039 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2017/4739
Karar No: 2017/9039
Karar Tarihi: 07.11.2017

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/4739 Esas 2017/9039 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Dava, bir tatil sitesinde bulunan taşınmazların ortak kullanım alanlarına kat maliklerinin onayı alınmadan yapılan tadilat ve ilave inşaatlar nedeniyle açılmıştır. Mahkeme, davayı kısmen kabul ederek projeye aykırı olan yapıların eski haline getirilmesine ve davalıya 30 gün içinde gerekli düzenlemeleri yapması için süre verilmesine karar vermiştir. Davalı, hükümle ilgili olarak temyiz başvurusunda bulunmuştur. Yargıtay ise, mahkemenin projeye aykırılıkların tespit edilerek eski haline getirilmesine yönelik kararının yerinde olduğunu ve temyiz itirazlarının reddedilmesi gerektiğini kararlaştırmıştır.
Kanun Maddeleri: Karar, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) 33. maddesi ile yönetim planına, Kat Mülkiyeti Kanunu’na ve vaziyet planına uygun olmayan tadilatların kaldırılması gerektiğine dair hükümleri üzerine verilmiştir.

20. Hukuk Dairesi 2017/4739 E. , 2017/9039 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin maliki olduğu ...ilçesi, ...mahallesi, ... Tatil sitesi D bölüm 54 ada sayılı taşınmazın hissedarı ve 442 nolu villanın maliki olduğunu, davalının ise aynı yer 441 nolu villanın maliki olduğunu, bu ada üzerindeki ortak kullanım alanlarının vaziyet planı ve projede belirlendiğini, davalının konutunun arka iç avlu ve diğer yerlerinde proje ve vaziyet planına, Kat Mülkiyeti Kanununa ve yönetim planına aykırı olarak kat maliklerinin onayını almadan ilave inşaat, kat ve tadilat yaptığını, bu kaçak inşaatların müvekkilinin manzarasını kapattığını, rüzgarlarını kestiğini, Kat Mülkiyeti Kanununa, yönetim planına projeye aykırı olarak yapılan tadilatların kaldırılarak projeye uygun hale getirilmesini talep ve dava etmiştir.
1-Mahkemece davanın kısmen kabulü ile; ... ili, ...ilçesi, ...mahallesi 826 ada B/2 Blok 4 nolu bağımsız bölümde, İnşaat bilirkişisinin 05/06/2015 tarihli raporunda; davalı tarafından
a)Onaylı mimari projeye aykırı olarak kapatılan iç avlu kısmının üstü ve bu kapatma neticesinde konut alanı olarak kullanılan iç avlu alanı (ortak alan) ve üst kapatma sonrası 1. kat döşemesinde de büyütülerek kazanılan ilave alanın, üst katta projesine aykırı olarak yapılan ilave odanın ve üstü kapatılmış alan ile projesinde iç bahçe denilen kapatılarak kapalı alan haline getirilen bölümün kaldırılarak projesine uygun hale getirilmesine,
b) Arka cephede üst kat konsoluna göre uzatılarak, alt kat dışında üst kat arka cephede projeye aykırı olarak yapılan odanın kaldırılarak projesine uygun hale getirilmesine,
c) Projeye uygun eğimde olup, uygulama yeri proje dışında yapılan çatının projesine uygun hale getirilmesine,
d) İç bahçe merdiveni yanında ilave betonla çıkma (ön cephedeki odanın devamı olacak şekilde) yapılan, buraya proje dışı açılan üstü duvar yapılarak kazanılan alanın ve üzerine takılan pencerelerin kaldırılarak projesine uygun hale getirilmesine, fazlaya ilişkin talebin reddine,
2-KMK"nın 33. maddesi gereğince davalıya projeye aykırılıkları gidermesi için kararın kesinleşmesinden itibaren 30 gün süre verilmesine karar verilmiş; hükmü davalı temyiz etmiştir.
Dava konusu uyuşmazlık projeye aykırılığın eski hale getirilmesi istemine ilişkindir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, mahkemece projeye aykırılıklar tespit edilerek eski hale getirilmesine karar verildiği anlaşıldığından yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 07/11/2017 gününde oy birliği ile karar verildi.