Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2015/13131 Esas 2017/3994 Karar Sayılı İlamı

14. Hukuk Dairesi
Esas No: 2015/13131
Karar No: 2017/3994
Karar Tarihi: 11.05.2017

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2015/13131 Esas 2017/3994 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, davalıyla birlikte sahip oldukları bir taşınmazın ortaklığının giderilmesi talebinde bulunmuştur. Davalının tapuda tescil işlemini yapmadığı ancak mahkeme kararı ile sahip olduğu %50 hissesinin tescil edileceği belirtilmiştir. Davacı, tapuda tescil işlemlerinin yapılabilmesi için süre verilmesi ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerektiğini belirtmiştir. Mahkeme, davanın reddine karar vermiştir. Ancak, Türk Medeni Kanunu'nun 705. maddesine göre, taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur ve taşınmazın bir kısmının tapuda tescil edilmediği göz önüne alındığında, davacıya tapuda tescil işlemlerini yapabilmesi için süre verilmesi gerektiği ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerektiği vurgulanmıştır. Bu nedenle, mahkeme kararı bozulmuştur.
Türk Medeni Kanunu'nun 705. maddesi ise taşınmaz mülkiyetinin kazanılmasının tescille olduğunu, tescil işlemi yapılmadan malikin tasarruf işlemleri yapamayacağını belirtmektedir.

14. Hukuk Dairesi 2015/13131 E. , 2017/3994 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı tarafından, davalı aleyhine 22.10.2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 28.05.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Davacı, dava konusu 805 ada 12 parsel sayılı taşınmaz, adına kayıtlı ise de ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesi"nin 2007/296 Esas sayılı dava dosyasında, dava konusu taşınmazın 1/2 payının davalı adına tesciline karar verildiğini, ancak tapuda tescil işleminin yapılmadığını, taşınmaz üzerinde kendisine ait dört katlı bina bulunduğunu beyan ederek, taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış yolu ile giderilmesini talep etmiştir.
Davalı, usulüne uygun yapılan tebligata rağmen davaya cevap vermemiştir.
Mahkemece, davanın reddine karar verilmiştir.
Hükmü, davacı temyiz etmiştir.
Türk Medeni Kanununun 705. maddesine göre, taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hallerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.
Somut olayda; Eskişehir 2. Asliye Hukuk Mahkemesi"nin 31.12.2010 tarih ve 2007/296 Esas; 2010/786 Karar sayılı ilamı ile dava konusu taşınmazın 1/2 payının davalı adına tapuya tesciline karar verildiği ancak tapuda tescil işleminin yapılmamış olduğu anlaşılmış olup, TMK"nın 705. maddesi dikkate alınarak davacıya, tapuda tescil işlemlerini yapabilmesi için süre verilmesi ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi doğru görülmemiş, hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 11.05.2017 tarihinde oybirliği ile karar verildi.