14. Hukuk Dairesi 2015/13256 E. , 2017/4470 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 15.04.2013 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 27.04.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Davacı, 71, 217, 234, 404, 406, 408, 437, 194, 1423, 2331, 828, 876 ve 913 parsel sayılı taşınmazdaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini dava etmiştir.
Mahkemece, ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalılar vekili temyiz etmiştir.
1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya içeriğine göre, mahkeme kararı ve dayandığı gerekçeler usul ve yasaya uygun bulunduğundan, dava konusu edilen... İli,... İlçesi, ...Mahallesi 217, 234, 404, 406, 408, 437, 194 parsel sayılı taşınmaz ile ... İli,... İlçesi,...ı Mahallesi 1423, 2331, 828, 876 ve 913 parsel sayılı taşınmazlara ilişkin temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.
2- 71 parsel sayılı taşınmaza ilişkin temyiz itirazlarına gelince;
Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç v.s. gibi bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği yüzdelik (%...) oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.
Somut uyuşmazlıkta; davalı ... 71 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki muhdesatta hak sahibi olduğunu iddia etmiş, davacı itiraz etmemiştir. Üzerinde muhdesat bulunan 71 parsel sayılı taşınmaza ilişkin hükme esas alınan bilirkişi raporunda arz-muhdesat oranı kurulduğu, ancak hükümde muhdesata ilişkin hüküm kurulmadığı anlaşılmıştır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedelin ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılması gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle...İli, ... İlçesi, ...Mahallesi 217, 234, 404, 406, 408, 437, 194 parsel sayılı taşınmaz ile... İli, ... İlçesi,...Mahallesi 1423, 2331, 828, 876 ve 913 parsel sayılı taşınmazlar yönünden davalılar vekili temyiz itirazlarının reddiyle hükmün ONANMASINA, onanan kısım için taşınmaz malların satış bedelinden payına düşecek paranın binde 11,38 oranında hesaplanacak onama harcından peşin alınan 27.70 TL"nin mahsubu ile bakiyesinin temyiz edenden alınmasına; (2) numaralı bentte açıklanan nedenlerle İstanbul İli, Şile İlçesi, Çengilli Mahallesi 71 parsel yönünden davalılar vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 30.05.2017 gününde oybirliği ile karar verildi.
