Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/16327 Esas 2015/15994 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2015/16327
Karar No: 2015/15994
Karar Tarihi: 09.11.2015

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/16327 Esas 2015/15994 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davalı borçlu, ödenmeyen ortak gider borçları nedeniyle yapılan takibe itiraz etmiştir. Ancak mahkeme, takibin devamına karar verilerek %20'nin altında olmamak üzere icra inkar tazminatına hükmetmiştir. Davacı taraf, bu hükmü temyiz etmiştir. Yargıtay ise, Kat Mülkiyeti Yasası'nda yapılan takibin genel hükümlere göre değil de özel hükümlere göre yapılması gerektiği ve tamamlanmamış bölümler olduğu gerekçesiyle mahkemenin görevsizlik kararı vermesi gerektiğini belirtmiş ve hükmü bozmuştur.
Kanun Maddeleri:
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 17. maddesinin son fıkrası, yapının tamamlanması koşulunu içerir ve tamamlanmamış bölümler olduğu durumlarda Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerinin uygulanamayacağını belirtir.

18. Hukuk Dairesi 2015/16327 E. , 2015/15994 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Tekirdağ 1. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 09/07/2014
NUMARASI : 2014/466-2014/781

Dava dilekçesinde, ortak gider borcunun ödenmemesi nedeni ile yapılan takibe itirazın iptali ile %20 icra inkar tazminatının faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili, davalı borçlu aleyhine ödenmeyen 2013 yılı Şubat, Mart, Nisan, Mayıs, Haziran ve Temmuz aylarına ait aidat borçlarının gecikme faizi, icra masrafları ve vekalet ücreti ile birlikte tahsili talebiyle, Tekirdağ 2. İcra Müdürlüğü"nün 2013/10918 sayılı dosyası ile ilamsız icra takibi yapıldığını, ancak davalı-borçlunun itirazıyla icra takibinin durduğunu, davalı-borçlunun haksız ve dayanaksız itirazının iptali ile takibin devamına karar verilerek, takip miktarı üzerinden %20"den az olmamak üzere icra inkar tazminatına hükmedilmesini istemiş, mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası"nın 17. maddesinin son fıkrası gereğince kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır. Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden, bazı bağımsız bölümlerin tamamlanmadığı anlaşıldığına göre, anılan Yasanın 17.maddesindeki yapının tamamlanması koşulu gerçekleşmediğinden uyuşmazlıkta Kat Mülkiyeti Yasası hükümleri uygulanamayacağından davaya genel hükümlere göre asliye hukuk mahkemesinde bakılmak üzere görevsizlik kararı verilmesi gerekirken, Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerinden kaynaklandığı kabul edilerek davanın esası hakkında hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 09.11.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.