Yargıtay 15. Hukuk Dairesi 2011/7162 Esas 2012/17 Karar Sayılı İlamı

15. Hukuk Dairesi
Esas No: 2011/7162
Karar No: 2012/17
Karar Tarihi: 16.01.2012

Yargıtay 15. Hukuk Dairesi 2011/7162 Esas 2012/17 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davanın cezanın tahsili istemiyle açıldığı ve mahkemece kısmen kabul edildiği ancak temyiz edildiği görülen bir hukuk davasıdır. Davacı arsa sahibi, kendisine düşen bağımsız bölümleri satış vaadinde bulunmuş ve daha sonra bu bağımsız bölümleri satış vaatleri üzerine sattığı belirlenmiştir. Ancak bağımsız bölümlerin tapu işlemlerini yapılmadan önce ihtirazi kayıt konulmadığı ve 3. kişilere satıldığı için cezanın talep edilmesinin artık mümkün olmadığına hükmedilmiştir. Mahkeme, davanın reddedilmesi gerektiğine karar vermemiş ve bu nedenle karar temyiz edilmiştir.
158/II. maddesi: Şartlı borçların ödenmemesi durumunda uygulanacak cezaları düzenler.

15. Hukuk Dairesi 2011/7162 E. , 2012/17 K.

"İçtihat Metni"

Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
- K A R A R -

Dava, sözleşmede kararlaştırılan cezanın tahsili istemiyle açılmış, mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, karar davalı kooperatif vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı arsa sahibi ... ile davalı kooperatif arasında imzalanan ... 2. Noterliği"nin 24.07.1996 tarihli, 08713 yevmiye numaralı daire karşılığı inşaat sözleşmesinin 8. maddesinde düzenlenmiş olan ceza Borçlar Kanunu"nun 158/II. maddesinde yer alan ifaya ekli cezadır. İfaya ekli cezanın talep edilmesi için bağımsız bölümlerin ihtirazi kayıtla teslim alınması gerekir.
Somut olayda davacı arsa sahibi kendisine düşen bağımsız bölümler yönünden 04.12.2003, 05.12.2005 ve 26.05.2005 tarihlerinde satış vaadinde bulunmuş, bu bağımsız bölümleri de satış vaadlerine dayanarak 26.12.2005 tarihinde satış vaadinde bulunduğu kişilere tapuda satmıştır. Lehine satış vaadinde bulunulan kişilerden ... ve..."un bağımsız bölümlerin elektrik bağlantılarını yaptırdığı, lehine satış vaadinde bulunulan kişilerin bağımsız bölümleri kullanmaya başladıkları ve daha sonra da 26.12.2005 tarihinde tapu satış işlemlerinin yapıldığı belirlenmiştir. Bu durumda davacının kendisine ait bağımsız bölümleri teslim aldığı ve sattığı sonucuna varılmaktadır. Davacı arsa sahibi tarafından ihtirazi kayıt konulmadan bağımsız bölümlerin teslim alındığı ve 3. kişilere satıldığı anlaşıldığından, davacının ifaya ekli cezayı isteme hakkı düşmüştür. Mahkemece bu durum dikkate alınarak davanın reddine karar verilmesi gerekirken, kısmen kabulü doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle kararın davalı kooperatif yararına BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davalıya geri verilmesine, 16.01.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.