Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/17211 Esas 2015/9484 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2014/17211
Karar No: 2015/9484
Karar Tarihi: 04.06.2015

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/17211 Esas 2015/9484 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Kat malikleri kurulu toplantısının iptali istemi reddedilmiştir. Temyiz edilmiş olan bu kararın süresi içinde olduğu belirlenmiştir. Davacı vekili, 02.07.2011 tarihli toplantının yasaya aykırı olduğunu iddia etmiş ve kararların iptalini talep etmiştir. Kat malikleri, anataşınmazın bakımını titizlikle korumakla yükümlüdürler. İnşaat ve tesisler için tüm kat maliklerinin muvafakatı ve belediye onayı gereklidir. İptali istenen kararın, havuzun tadilatı için yöneticiye yetki verilmesi şeklinde olduğu belirtilmiştir. Ancak ruhsat alınması için tüm kat maliklerinin onayının gerektiği belirtilmiştir. Bu nedenle kararın iptal edilmesi gerektiği fakat kararın reddedildiği belirtilmiştir. Yukarıdaki kararda, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesi önemlidir. Bu maddeye göre, kat malikleri anataşınmazın bakımını korumakla yükümlüdürler ve inşaat ve tesisler için tüm kat maliklerinin muvafakatı gereklidir.

(Kapatılan) 18. Hukuk Dairesi 2014/17211 E. , 2015/9484 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, 02.07.2011 tarihli kat malikleri kurul toplantısının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği düşünüldü.
Davacı vekili dava dilekçesinde; 02.07.2011 tarihli kat malikleri toplantısında alınan kararların ve toplantının yasaya aykırı olduğunu ileri sürerek kararların iptalini talep etmiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin 1. fıkrasına göre, kat malikleri anataşınmazın bakımını, mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Proje tadilatını gerektiren inşaat ve tesisler için tüm kat maliklerinin muvafakatı ve değişiklik projesinin belediye tarafından onaylanması gerekir. İptali istenen kat malikleri kurul kararının 8. maddesinde "havuzun yasalaştırılıp, plan tadilatı yapılması ve ruhsata bağlanması için yöneticiye yetki verilmesine "şeklinde karar verilmiş olup, anataşınmazda projeye aykırı olarak yapılmış bulunan havuzun tadilat projesinin yapılarak ruhsatlarının alınması için özellikle tüm kat maliklerinin onayının aranması nedeniyle kat maliklerinin 4/5 çoğunluğu ile almış oldukları bu kararın iptaline karar verilmesi gerekirken, bu yöndeki istemin de reddine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 04.06.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.