Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/2572 Esas 2018/4789 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ... ve davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava dilekçesinde; davacıların ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... mevkii, 8085 ada ... nolu parselde bulunan ... ... adlı sitede kat malikleri oldukları ve ... nolu parsel üzerinde yer almasına rağmen, ... nolu parseldeki konutlara özgülenmiş olan sosyal ve sportif yer ve tesislerin KMK 67 madde gereği eşyaya bağlı mülkiyet kapsamında ortak yer olduğunun tespiti ile tapuya tesciline, sosyal donatı alanlarının 3. şahıslara devrinin engellenmesi için tapu kaydına tedbir konulmasına karar verilmesi istenilmiştir.
Mahkemece; davaya konu ... ve ... nolu parsellerin ... ili, ... ilçesi, Samandıra mahallesi 8085 ada üzerinde bulunduğu her iki parselin yönetim planlarının ayrı olduğu, her iki parsel için ortak bir yapı planının düzenlendiği, kaldı ki 8085 ada ... parselin yönetim planının 89. maddesinde “... nolu parselin maliki ... İnş. A.Ş."ye ait olduğu toplu yapıya dahil olmadığı, ancak malikin Anayasanın 35 TMK 683. madde hükümleri uyarınca sahip olduğu yetkiler kapsamında parselin malik tarafından belirlenen kısımlarının toplu yapı yönetimine 6098 sayılı TBK 379. madde hükmünce kullanım ödüncü (ariyet olarak) özgülenebileceği düzenlenmiştir.
634 sayılı KMK 33. madde ve ek ... maddesi gözönüne alınarak Kat Mülkiyeti Kanununda düzenlenmeyen uyuşmazlıklarda mahkemenin görevli olmadığı, davaya konu uyuşmazlığın ise toplu yapı niteliğinde bulunmayan ... nolu parselde bulunan bağımsız bölümlerin satışı sırasında ... nolu parseldeki sosyal ve sportif donatıların siteye ait olduğu ve ortak kullanıma özgülendiği ... parselin ortak alan niteliğinde bulunduğu, yönetim planının ... parselin özgülenme şeklini belirleyen 89. maddesinin yok hükmünde bulunduğu idaresi ile ... parselin ortak alan olduğunun tespitiyle bu durumun tapu sicil müdürlüğüne tescilinin talep edildiği, toplu yapı hükümlerine tabi olmayan ayrı ayrı yönetim planı bulunan farklı parsellere ait uyuşmazlığın genel hükümlere göre asliye hukuk mahkemesinde yapılacak yargılama ile çözümleneceği gerekçesiyle mahkemenin 6100 sayılı HMK ...ve .... maddeleri ile KMK 69. madde gereğince mahkemenin görevsizliğine, HMK .... madde gereğince karar kesinleştiğinde ve talep üzerine dosyanın görevli ... Asliye Hukuk Mahkemesine gönderilmesine karar verilmiş, hüküm davacı ... ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, ilgili taşınmazdaki sosyal ve sportif yer ve tesislerin KMK 67 madde gereği eşyaya bağlı mülkiyet kapsamında ortak yer olduğunun tespiti ile tapuya tescili istemine ilişkindir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, ... ve ... nolu parsellerin dava konusu olduğu, ayrı yönetim planları bulunduğu ve toplu yapı hükümlerine tabi olmadığı anlaşıldığından, uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerektiği saptanmakla ayrıca vekalet ücreti ve yargılama giderlerinin görevli mahkemece değerlendirilmesi gerektiği tespit edilmekle yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davacı ... ve davalıya ayrı ayrı yükletilmesine .../06/2018 günü oy birliğiyle karar verildi.