Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/3279 Esas 2018/5618 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R

Dava dilekçesinde; dava konusu anataşınmazdaki bağımsız bölümlerin ...... paylarının bağımsız bölümlerin değerleri ile orantılı olarak artırılması sureti ile düzeltilmesi istenilmiştir.
Mahkemece; davanın kabulune, ......... mahallesi 216 ada 8 parselde kayıtlı taşınmazda bulunan bağımsız bölümlerin ...... paylarının,
Zemin kat 1 nolu dükkanın ...... payının 24/166
Zemin kat 2 nolu dükkanın ...... payının 19/166
1. kat 3 nolu meskenin ...... payının 19/166
1. kat 4 nolu meskenin ...... payının 17/166
2. kat 5 nolu meskenin ...... payının 19/166
2. kat 6 nolu meskenin ...... payının 17/166
3. kat 7 nolu meskenin ...... payının 20/166
3. kat 8 nolu meskenin ...... payının 17/166
Çatı katı 9 nolu meskenin ...... payının 14/166 olarak tapuda düzeltilmesine ve pay durumunun bu şekilde tapu kayıtlarına yazılmasına, kararın eki olarak 05/01/2016 tarihli emlakçı bilirkişi Hakan Haraz, hukukcu bilirkişi ...... Yaman ve ...... Mühendisi bilirkişi ...... Eras"ın raporlarının dikkate alınmasına karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, ...... paylarının düzeltilmesi istemine ilişkindir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesinde; kat mülkiyeti veya kat irtifakının, bu mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerinden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki, doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilme halinde ise bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen ...... payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulacağı, ...... paylarının bağımsız bölümlerin değeri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibinin ...... payının düzenlenmesi için mahkemeye başvurabileceği hükme bağlanmıştır. ...... payı düzenlemesinin yeniden yapılabilmesinin ilk şartı, ...... paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle oransız olarak belirlenmiş olmasıdır. Bu hususa dayalı istemlerde mahkeme tüm kanıtları değerlendirerek bağımsız bölümün değeri ile bölüme özgülenen ...... payını karşılaştırıp denklik sağlamaya çalışmalıdır. Söz konusu işlem yapılırken de, bağımsız bölümlerin cinsi, bulunduğu kat, alanı, ısınma sistemi, aydınlanması, mimari kullanımı ve konumu, cephesi ve manzarası gibi hususlar değerlendirme için esas alınır; değerlendirmeye esas alınacak tarihten sonraki imar durumu ile cins ve manzara değişiklikleri, bakım ve onarım çalışmaları sebebiyle meydana gelen değer artış ve eksilmeleri dikkate alınmaz.
Somut olayda dava konusu taşınmazda kat mülkiyetinin kurulduğu 23.02.1977 yılında; bağımsız bölümlerin değerinde ve dolayısıyla ...... paylarının tespitinde dikkate alınmayan bu nedenle ...... payları arasında orantısızlığa yol açan somut ve haklı nedenler ortaya konulmadığı gibi aradan geçen süre zarfında taşınmazda ...... paylarına herhangi bir itiraz olmadığı, bağımsız bölümlerin kat mülkiyetinin kurulduğu tarihteki değerlerinin yukarıda açıklanan unsurları ve bu belirlemeye göre tapu sicilinde kayıtlı ...... paylarında düzeltilmesi gereken bir yanlışlık olduğu bilirkişi kurulunca açıkca saptanmamış, ayrıca bağımsız bölümlerin binada bulundukları yerleri ve yüzölçümleri açıkça belirtilmesine karşın her bir bağımsız bölümün kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulduğu tarihteki değerlerine etkili olabilecek diğer unsurlar tek tek yazılıp açıklanmamış ve bu bağımsız bölümlerin değerleri ayrı ayrı hesaplanmamış, soyut bir biçimde değerlendirme yapılarak ...... payları yeniden belirlenmiştir.
Mahkemece, yukarıda açıklanan hususlar doğrultusunda ...... paylarının belirlenmesinde esas alınacak olan bağımsız bölümlerin değerlerini olumlu veya olumsuz etkileyen tüm unsurların incelenip irdelenmesi için bilirkişi kurulundan yeniden ek rapor alınması ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile davanın kabulü doğru görülmemiştir.
Kabulü halinde ise;
Mahkemece hüküm kısmında kat maliklerine ait bağımsız bölümlere ilişkin ...... paylarının düzeltilmeden önce hangi oranlarda olduğu ve davanın kabulü ile ...... paylarının hangi oranlar da düzeltildiğinin yazılmamış olması doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davalı ... vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 17/09/2018 gününde oy birliği ile karar verildi.