20. Hukuk Dairesi 2017/3624 E. , 2018/6069 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava dilekçesinde; ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi 349 ada 150 parselde tapuda kayıtlı taşınmazdaki 3 nolu dairenin sahibi olduğu, üç yıldır çatıdan kaynaklı rutubet nedeniyle mağdur olduğunu belirterek bağımsız bölümünde meydana gelen zararın giderilmesi, yan cephedeki sızıntının giderilmesi, kiremit çatıdaki hataların giderilerek toplamda 11.406,00.-TL’nin davalı kat maliklerinden arsa payları oranında tahsili istenilmiştir.
Davacı 21.10 2015 tarihli dilekçesinde; dava dilekçesinde bazı eksik masrafları yazmayı unutmuş olması sebebiyle toplam 12.000,00.-TL’nin davalı kat maliklerinden arsa payları oranında tahsili için davasını ıslah etmiştir.
Mahkemece; davanın kabulü ile;
... ili, ... ilçesi, ... mahallesi 349 ada 150 parselde tapuda kayıtlı ve ...Cad. No:95 adresinde bulunan apartmanın;
a)Ana taşınmazın davacıya ait 3 nolu bağımsız bölümde oluşan hasarın giderilmesi için gerekli 600,00.-TL"den arsa paylarına göre 150,00.-TL"nin 2 nolu bağımsız bölüm malikleri ..., ..., ... ve ..."dan müştereken, 150,00.-TL"nin 4 nolu daire maliki ..., 150,00.-TL"nin 1 nolu dairenin hasar tarihindeki maliki olan ..."den alınarak davacıya verilmesine,
b)Ana taşınmazın çatısının 15/06/2016 tarihli bilirkişi raporunda belirtildiği üzere usulüne uygun hale getirilebilmesi için mevcut kiremit kaplamanın sökülmesi, mertekler üzerine en az 2 cm kalınlıkta komple tahta kaplama çakılması, üzerine P2000 türü kiremit altı örtü serilmesi, üzerine kiremitlerin tekrar iki sırada bir telle bağlanmak suretiyle döşenmesi, baca kenarına çinko dere ve üstlerine baca şapkası yapılması, P3000 türü membran ısıtılarak çatının döşenmesi, bu şekilde çatının projesine ve usulüne uygun onarılmasına,
Bu işler için gerekli görülen 7.500,00.-TL"nin KMK"nın 20/B maddesi gereğince davacı dahil şu anki kat maliklerinden arsa payları oranında avans olarak toplanması ve çatının yapılması için davacıya yetki verilmesi, maliyetinin daha fazla olması halinde aradaki farkın kat maliklerinden arsa payları oranında alınmasına,
c)Yan cepheden su almasını önlemek için açıkta kalan kısmın dökülmüş yerlerinin sıva tamirleri yapılarak üzerine cephe izolasyon malzemesi sürülmesine,
Bu işler için gerekli görülen 2.000,00.-TL"nin KMK 20/b maddesi gereğince davacı dahil şu anki kat maliklerinden arsa payları oranında avans olarak toplanması ve yan cephe tamiratının yapılması için davacıya yetki verilmesi, maliyetinin daha fazla olması halinde aradaki farkın kat maliklerinden arsa payları oranında alınmasına, 2017/3624 - 2018/6069
d)2 nolu bağımsız bölüm maliklerince ve 4 nolu bağımsız bölüm malikince davacıya ödenmiş olan 2.965,00"şer-TL"nin hasar ve avans ödenmesi sırasında mahsup edilmesine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, bağımsız bölümünde meydana gelen zararın giderilmesi, yan cephedeki sızıntının giderilmesi, çatıdaki hataların giderilmesi için 12.000,00.-TL’nin davalı kat maliklerinden arsa payları oranında tahsili istemine ilişkindir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, hükme ve denetime elverişli ...3. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2014/148 değişik iş sayılı dosyası ile meydana gelen hasarların neler olduğu, yapılacak tamiratlar ve işler için gerekli meblağların tespit edilmiş olduğu, 634 sayılı KMK 20/b maddesi gereği yapılacak işler için gerekli görülen meblağların arsa payları oranında avans olarak toplanmasına karar verildiği, bu konuda davacıya yetki verildiği anlaşılmakla yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davacıya yükletilmesine 01/10/2018 günü oy birliğiyle karar verildi.
