Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/4213 Esas 2018/2392 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2017/4213
Karar No: 2018/2392

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/4213 Esas 2018/2392 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davalıların bir mesken nitelikli taşınmazı iş yeri olarak kullanmaları nedeniyle ana taşınmazda gerçekleştirilen değişikliklerin ortak alanlara müdahale niteliğinde olduğu gerekçesiyle, davacı tarafından açılan davada mahkeme kısmen hüküm vermiş ve söz konusu iş yerinin eski haline iadesine karar vermiştir. Temyiz istemi üzerine Yargıtay tarafından incelenen kararda, tapu kaydında mesken nitelikli olan taşınmazla ilgili yönetim planının 2. maddesinde yer alan meskeni iş yerine dönüştürmenin yasaklanması hükmünün bulunmaması ve kat malikleri kurulunun oybirliği ile alınmış bir kararının olmaması da dikkate alınarak, mahkeme kararının yerinde görülmeyen temyiz itirazının reddi ile oybirliği ile onanması kararlaştırılmıştır. Bu karara dayanak teşkil eden kanun maddeleri ise tapu kaydı ve yönetim planıdaki hükümlerdir.

20. Hukuk Dairesi 2017/4213 E. , 2018/2392 K.

"İçtihat Metni"

.....

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılardan .....arafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R

Davacı vekili 07/11/2014 tarihli dava dilekçesinde özetle, müvekkilinin .....sayılı ve 37 sayılı bağımsız bölümden oluşan......Başkanı ve 26 numaralı bağımsız bölümün maliki olduğunu, davalı ... 1. sitesi mesken niteliğinde 3 numaralı bağımsız bölümün maliki olup mesken niteliğindeki bağımsız bölümü İş yeri (İnternet Cafe) olarak kullanılmak üzere diğer davalı ..."e kiraladığını, mesken niteliğindeki taşınmazın iş yeri olarak kullanılması nedeniyle davalı tarafından ana taşınmazda meydana getirilen değişikliklerin ortak alana müdahale niteliğinde olduğunu beyanla 3 numaralı bağımsız bölümün ve ana taşınmazda yapılan değişikliklerin eski hale iadesini ve davaya konu bağımsız bölümü yasalara aykırı şekilde iş yeri olarak kullanılan davalıya ait internet cafe"nin tahliyesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece davanın kısmen kabulü ile......sitesinin 1 kat 3 nolu iş yeri olarak kullanılan yerin mesken olarak eski hale iadesi ile 21/05/2015 havale tarihli dosyaya sunulu bilirkişi raporunun kararın eki sayılmasına sair istemlerin reddine karar verilmiş, hüküm davalılardan ......tarafından temyiz edilmiştir.
Dava konusu uyuşmazlık, meskenin işyeri olarak kullanılmasının engellenmesi ve eski hale iade istemine ilişkindir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre tapu kaydında mesken nitelikli olan dava konusu taşınmazla ilgili yönetim planının 2. maddesindeki meskeni işyeri olarak kullanılmasının yasaklanmasına ilişkin hüküm ve kat malikleri kurulunca oybirliği ile alınmış bir karar bulunmayışı gözönünde bulundurularak davanın kısmen kabulüne karar verildiği anlaşıldığından yerinde görülmeyen temyiz itirazının reddi ile usûle ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 27/03/2018 günü oy birliği ile karar verildi.