Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/4299 Esas 2018/3073 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı dava dilekçesi ile, davacıların murisi ... "ın... ,... caddesi, ... apartmanı ... nolu dairenin sahibi olduğunu, davalının aynı binada (...) nolu dükkanın maliki olup, bağımsız bölümünü kullanırken apartmanın ortak alanlarına el atıp, bu alanı kendi içine katarak kiraya verip gelir elde ettiğini, müvekkillerinin tazminat talebi hakkı bulunduğunu beyanla, işgal ettiği alana karşılık gelen ... yıllık ecrimisilin davacıların arsa payına düşen miktarının belirlenerek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece davacıların miras bırakanı ... "ın bağımsız bölüm sahibi olduğu ana taşınmazın Zemin kat (...) nolu ve dükkan niteliğindeki bağımsız bölümünün davalıya ait bulunduğu, davalının bu yeri... isimli firmaya kiraladığı, kiracının ortak alanları dükkana katarak kullanmakta olduğu, davacıların ortak yerdeki paylarına el atılması nedeni ile bu kısmın ecrimisil bedelini talep etme haklarının bulunduğu, davalı, taşınmazı kiraya vererek gelir elde etmekle, kat maliklerinin, davalıyı intifadan men etmelerine gerek bulunmaksızın ecrimisil isteyebilecekleri gerekçesiyle davanın kabulü ile, ....000,00 TL ecrimisil alacağının dava tarihi 01/07/2014 tarihinden işleyecek yasal faizi ile davalıdan tahsili ile davacılara verilmesine, bakiye hakkın saklı tutulmasına karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, ortak alana müdahale nedeniyle ecrimisil isteğine ilişkindir.
Kat Mülkiyeti Kanunu uygulamasında, özel amaçlara tahsis edilen yerlerin herhangi bir gelir getirmesi ve tüm kat maliklerinin oybirliğiyle karar alması halinde dahi kiraya verilmesi mümkün olmadığından, bu gibi yerlerin işgali sebebiyle ecrimisil istenemez. Somut olayda davaya konu edilen bahçe özel amaca tahsisli ortak kullanım alanı olan yerlerden sayıldığından ecrimisile yönelik davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçeyle kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine .../04/2018 gününde oy birliği ile karar verildi.